駐車場として活用できる土地とは!?

土地を有効活用しようと考えるときに、所有する土地がどんな特徴を持っているかをよく把握してそれぞれの土地に合った活用方法を選択することはとても重要です。相続対策目的でむやみに賃貸住宅を建築したりすることは、かならずしも良い選択だとは言えません。


土地活用をする際には「税金や収益」を検討する必要があります。また他にも「土地の大きさ、道路付け、最寄り駅からの距離、地域の特性」など考えなければならないことがいくつかございます。

収益面から考えると、「駐車場」としての土地活用は非常に有効な活用方法です。それはどの地形や地域でも活用できるためです。実際に土地をされている方の中で駐車場を運営されてる方が多いと思います。しかし場合によっては、駐車場に向かない土地もあるので必要です。ここからは駐車場に見合う土地と駐車場以外の活用方法について述べていきたいと思います。


駐車場に向く土地

まず月極駐車場を利用する方のを考えてみましょう。下記のような理由が考えられます。

・自宅に駐車場がない(マンションやアパート住まいの方)

・電車を利用する際に駅付近に車を駐車する

・近隣のお店がお客様駐車場として借りる

つまり、駅や施設の近くであれば、駐車場を利用する人が増える可能性があります。そういった地域であれば、駐車場を大きくしても、高い稼働率が期待することができます。


駐車場に向かない土地

駅から遠い場所や戸建ての家が多い場所であれば、駐車場を人は減ってしまいます。そういった地域のほうが余ってる広い土地がたくさんあるかもしれませんが、もし駐車場を作ったとしてもうまく活用できずに余らせてしまうことになります。需要に対して適正な供給を与えることが重要です。


駐車場に向かない土地の活用方法

ここでは、駐車場に向かない土地はどのような方法で活用するべきなのか考えていきましょう。

例えば、駅から遠い土地や戸建てが多いエリアに向いた土地では実際に「トランクルーム」として運営している方がいます。トランクルームの利用者は基本車で移動するそうです。確かに預ける荷物を手で持って、歩いて施設まで行くのは少し大変ですよね。ある会社の調査では「トランクルームを探す上で、駅からの距離は関係ない」と言う人が多いことが判明しています。

つまり、近隣の需要があれば成り立つ事業です。また駐車場と需要を取り合ってしまうことがないので、所有する土地の一部を駐車場として活用し、余った部分をトランクルームとして活用することも可能です。


当社では必ずしも月極駐車場だけの提案を行っているわけではなく、お客様に合わせて他のプランを提案したり、他の土地活用と組み合わせるということも行っております。

お客様にとって何が一番合うのか、それを考えて形にします。


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