建ぺい率・容積率と駐車場の関係

あなたは建ぺい率や容積率という言葉の意味を知っていますか。確かに駐車場とは直接的には関係のないものであるかもしれません。

ただ駐車場経営を考えているのであれば、不動産に関わる法律や用語を理解しておくことは非常に重要です。特に「建ぺい率」や「容積率」といった言葉は、駐車場経営に役立ってくるのです。ここでは以上の二つの言葉の基本的な知識と、駐車場との関係性について説明していきたいと思います。


「建ぺい率」

まず建ぺい率とは、簡単に言うと「土地の中で建物を建てられる面積の割合」のこと建物を真上から見たときの面積を見るので、2階建て以上の一軒家などの建物は面積が一番広い階で算出されます。例えば、所有している土地が200平方メートルで建ぺい率が50%のとき、建物が建てられるのは100平方メートルとなります。一般的に住宅地では庭や駐車場があるため建ぺい率が100%になることはほとんどありませんが、商業地域などの場合は条件によって100%となる土地もあります。


では、なぜ土地それぞれに建ぺい率を算出する必要があるのでしょうか。

一番の大きな理由として防火があげられます。ある建物で火災が起きた場合、建ぺい率100%であった場合は近隣の住宅や建物に火が燃え移ってしまいます。このように防災の観点から建物の隣接や密集を防ぐために建ぺい率が定められています。

また建ぺい率を算出する理由として、都市や自然の景観を守るという理由もございます。これは都市計画法で定められているものとなります。


「容積率」

容積率とは、敷地面積に対する延床面積の割合を言います。例えば容積率75%と指定された200平方メートルの敷地には、1階100平方メートル・2階50平方メートル、延床面積合計150平方メートルの建物が建築可能となります。これは「土地に対して何階の建物を建てることができるのか」を定める基準でもあります。


では、なぜ容積率の制限を設けることが必要なのでしょうか。

理由としては建ぺい率と同様に都市や自然の景観を守るということが挙げられますが、大きな理由としては「人口制限」だと言われています。住宅とインフラ整備(生活や産業の基盤である公共整備を整えること)などとは密な関係があります。例えばインフラ整備が不十分な地域で土地の容積率の割合を高くすると、高層階の建物ばかりが建築されます。すると住民が増加したときにそれに対してのインフラ面(日々の生活を支える基盤)の処理能力を超えてしまいます。その結果として住み良い環境からはかけ離れてしまうのです。

つまり、建物空間のスケールをある程度制限することで、その地域に住める人口をコントロールすることができるのです。


このように建築可能面積を把握しておくことで、収益を最大化できます。

建ぺい率も容積率も、建物の規模を制限するための法律です。

ただ所有地の面積いっぱいに建物を建築できないことがほとんどで、土地を余らせてしまうことになります。

そんなとき効率よく利用したいのであれば駐車場が一番いいと思います。駐車場は建物ではないため、建ぺい率は関係ありません。建ぺい率の関係で利用されなかった土地をプラスアルファの利益を上げることが可能になります。


このように直接的な関係はないものの、不動産に関する知識や用語は、駐車場経営をする上でなくてはならないものなのです。


0回の閲覧0件のコメント

最新記事

すべて表示