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月極駐車場の経営方法は下記の方法があります。 まず駐車場を借りる人の募集から利用者の賃料を回収するまで、すべてをの業務を自分で行う方法です。 そして募集や賃料の回収、トラブルが起こった場合の対応などを業者に手数料を払って委託する「管理委託方式」があります。...

機械は必ず壊れてしまう！？ 駐車場に限らず機械というものは定期的なメンテナンスが必要であり、またそれを適切に行っていたとしても、故障や老朽化のリスクを完全に回避することは不可能です。実は機械式駐車場には定期的な点検が法的に義務づけられておらず、その頻度、費用などはメーカーや...

今回は「カーシェアリング」の情報をお伝えしたいと思います。 「シェアリングエコノミー」の中では「民泊」とならんで知名度のある「カーシェアリング」ですが、日本国内においては、当初なかなか市場が拡大せず各社苦戦をしていました。しかし認知が進み、利便性が高まるにつれ利用者は爆発的...

コインパーキングの場合は、用意しなければならに設備(精算機やロック板など)があり、すべてを自前で管理することは難しいかもしれません。そのため、募集や管理は業者にお願いすることになるでしょう。そして、設備の設置を行う方法は、自分で行うか外部に委託するかのどちらかです。...

「駐車場はなかなか決まらない」そう思ったことはありませんか。 たとえば駅前に立地するタワーパーキング。同じビルの中にオフィスビルがあったため、以前はテナントが利用していました。しかし年々利用者が減ってしまい、とうとう半分以上が契約のない状態となりました。何か対策を練らなけれ...

①税金の負担額が多い 駐車場経営の最大のデメリットは、税制上の優遇がないことです。マンション経営やアパート経営に比べたときに、税金の負担が大きくなってしまいます。賃貸住宅経営での土地は「住宅用地」という扱いになり、固定資産税や都市計画税の優遇措置を受けることができます。しか...

分譲マンション付帯の駐車場について分譲マンションの価値についてですが,マンション駐車場の稼働状況や管理方法によって、分譲マンション自体の価値が大きく変わる可能性があるということです。 どういうことかをご説明する前に、まずは分譲マンション駐車場設置数の推移についてのデータをご...

弊社が行う管理会社からの再転貸では、管理会社の収益を残しつつ駐車場オーナーとの関係性も維持させます。 まず駐車場オーナーから駐車場をサブリースしていた管理会社へご依頼を受けたとします。 常に10台以上の空車が出ている状態で、赤字が続いていました。駐車場オーナーとの関係性があ...

月極駐車場を新しくはじめる場合に知っておきたいことはいくつかあります。ただ、これから紹介するたった2つのことだけ押さえておけば大丈夫なのです！ 投資が比較的少なく始められるビジネスとして駐車場を運営したいという相談が増えてきました。家や土地の相続、機械式駐車場購入など理由は...

近年お問い合わせが増えてきた「生産緑地の2022年問題」についてお話したいと思います。 不動産業界の方が心配する生産緑地に関しての仮説が浮上してきています。それは都市の農地が戸建てやマンションの用途として大量に供給されることで、不動産価格が大暴落すると共に賃貸物件の空室率が...

不動産などの資産をお持ちの方にとって「相続対策」は非常に重要です。今回は、相続対策についてと同じく重要な家族信託についてご説明させていただきます。 交通事故や認知症などにより不動産をお持ちの方の判断能力が低下してしまうと、いくつかの問題が発生します。お客様からよく「オーナー...

今回は「機械式駐車場の基本的なこと」をお伝えしたいと思います。 機械式駐車場とは、駐車スペースが複数の階層に分かれており空間を立体的に使うことができます。駐車場のイメージでは平面駐車場が多いかもしれませんが、最近では機械式駐車場の割合も増えてきています。...

①駐車場の形態と立地 駐車場経営において重要なのは土地の場所や形態であり、経営がうまくいくかを左右します。たとえば住宅地の中心部では月極駐車場の需要が多くなり、病院や商業施設の近くではコインパーキングの需要が増えます。まずはこの基本を知っておかなければなりません。...

テレワーク、進んでますか？ 政府からの要請で多くの会社がテレワークを実施していることでしょう。一方で「契約書を出す必要がったり印鑑を押すために出社をしないと」「電話対応や会社の端末からじゃないとアクセスできない」など完全にテレワークへ移しきれていない不動産管理会社が多いので...

運営条件により課税になるか非課税か変わってきます。 まず不動産に関わる税金問題について取り上げてみましょう。たとえば貸地の場合は基本的に「非課税」扱いになります。ただ状況によって課税になる可能性があるため、注意が必要になってきます。ここでは税理士さんによって異なる部分もあり...

あなたは建ぺい率や容積率という言葉の意味を知っていますか。確かに駐車場とは直接的には関係のないものであるかもしれません。 ただ駐車場経営を考えているのであれば、不動産に関わる法律や用語を理解しておくことは非常に重要です。特に「建ぺい率」や「容積率」といった言葉は、駐車場経営...

押印がなくても契約は成立するとの方向性を示し、民間企業や官民の取引の契約書において押印は必ずしも必要はないのではないかとしました。 ハンコを押す、という行動自体が日本の文化となりつつありました。今回政府の見解によるとメールの本文や送受信履歴、契約の当事者を本人確認できる身分...

駐車場ビジネスでもITを活用したビジネスは当たり前となっています。不動産業界ではITとは縁のない業界と言われてきました。契約者の情報を紙で管理し、分厚いファイルに入れて棚の中で保存する。連絡のやり取りは常にFAXで契約書には貸主、借主、仲介会社それぞれのハンコが必要であるこ...

空き地問題 空き家（廃虚）、空き地が増えている、というニュースはよく目にしますが、実際に空き家をうまく利用していることはほとんどないそうです。今回は、この問題を解決する方法について少しお話しさせていただきます。 日本では現在、少子高齢化や人口減少が進んでいます。そのため空き...

3350億ドルの経済規模 近年「シェアリングエコノミー」という言葉をよく聞くようになりました。 一般社団法人シェアリングエコノミー協会によると、「シェアリングエコノミー」とは、場所・乗り物・モノ・人・お金などの遊休資産をインターネット上のプラットフォームを介して個人間で貸借...