営業時間

駐車場経営には月極駐車場経営とコインパーキング経営2つの種類があります。一体どちらが儲かるのでしょうか。 それぞれのメリット・デメリットを見ていきましょう。 月極駐車場 月極駐車場とは、駐車場利用者がひと月単位で契約することをいいます。主に住宅地や飲食店等の店舗近くで必要と...

【メリット】 駐車場経営の利点1：手軽に始めることができる 月極駐車場は土地活用の中でも最もリスクが低いと言われています。しっかりした土地さえあれば、ロープなどを使って車の区切りを作るだけですぐに始められます。また、アスファルト舗装などの工事をした場合でも数十万円〜数百万円...

土地有効活用の一つとして駐車場経営があります。駐車場の経営は、初期投資が少なくても始めることができて、経営も安定しやすいという利点があります。 土地を利用せずに放置すると、固定資産税がかかってくるためとてもお金がかかる資産となります。しかし、土地は有効活用することでとても価...

土地を有効活用しようと考えるときに、所有する土地がどんな特徴を持っているかをよく把握してそれぞれの土地に合った活用方法を選択することはとても重要です。相続対策目的でむやみに賃貸住宅を建築したりすることは、かならずしも良い選択だとは言えません。...

月極駐車場の収益アップするためには様々な手段が考えられます。今回は具体例をあげて紹介したいと思います。代表的なものは下記の3つとなります。 ①空き車室が多い ②サブリース以上の収益を見込みたい ③満車の駐車場でも更に利益をあげたい...

マンションやビルの不動産を購入する際、物件情報は多く出回っており購入計画を認知していることが多いかもしれません。 しかし「タワーパーキング」の購入については、知識のある方は少ないかもしれません。また駐車場の売買となると、あまり浸透されておらず売買情報は不透明です。...

「駐車場の附置義務」とは各自治体が条例によって定めるもので、一定の規模以上の建築物を建てるときに、一定の台数を設けることが義務づけられている駐車場のことです。 例えば駐車場需要の高い商業エリアで商業施設を建設する場合には、100台以上の駐車場を確保しなさいというようなもので...

最近、機械式駐車場の取り壊しを検討するオーナー様が増えてきている気がします。実際に、理由を聞いてみたところ「修繕費用、メンテナンス費用が高額」が圧倒的に多かったです。続いて、駐車場利用者の減少、駐車場の劣化などが理由として挙げられています。...

機械式駐車場は、都市部や商業施設などで設置台数がどんどん増えています。その一方で機械式駐車場で起こる重大な事故が問題になりつつあります。 一番多い事故は利用者が機械に挟まれて死亡してしまう事故です。機械に車を載せて動かすためには大きな力が働くので、人が巻き込まれてしまうと深...

駐車場の相続税が高いと思われている方がいらっしゃるかと思います。 相続税を節税するために小規模宅地の特例というものがあります。この特例が適用されると、相続税を大幅に削減することが可能なのです。もしかしたらあなたの駐車場もあてはまるかもしれません。...

わが国では、震度5以上の強い地震が多く発生しています。地震の発生直後、よくある相談として「機械式駐車場の装置が動かない」「車が出せない」があります。 そこで今回は、機械式駐車場において地震が発生した場合の対応について説明していきたいと思います。...

よく相談されることの一つは駐車場の附置義務についてです。 知らない方もいると思いますが、駐車場の措置義務に関する制度があります。それはある大きさ以上の建築物を作る場合に、建築物の床面積に応じて敷地内に駐車場を設けなければいけない制度です。各自治体によって制度が異なるため、集...

よく相談されることの一つは駐車場の附置義務についてです。 知らない方もいると思いますが、駐車場の措置義務に関する制度があります。それはある大きさ以上の建築物を作る場合に、建築物の床面積に応じて敷地内に駐車場を設けなければいけない制度です。各自治体によって制度が異なるため、集...

ネットで「サブリース」というワードを検索するとトラブル、苦情、落とし穴などマイナスな言葉が多くヒットします。実際に「家賃を減額された」「突如一方的に解約させられた」などお困りの声があがっています。 サブリース契約とは 《メリット》...

駐車場の相続に関するお悩み相談が近年増えております。 相続したのは良いが、そもそも運営の仕方が分からない、利用者が全然いない、メンテナンス費用がかさむ、だいぶ傷んでおり修繕費が高い、面倒なので売却したい、など内容は様々です。...

①少ない初期投資で始めることができる 駐車場はアパート経営のような建物がいらないので、初期投資額が少なくて済みます。これが最大のメリットです。土地があり、駐車場の運営をサポートしてくれる会社と契約してしまえば、初期投資ゼロで始めることも可能となります。...

駐車場などの敷地に数カ月にわたって車両が放置されている場合、どのような手続きをとれば当該車両を撤去できるでしょうか。 民事上は、放置車両の所有者に対して、当該車両の撤去を請求することが可能ですし、駐車場を使用できなかったことによる損害賠償を請求することも可能です。...

『無断駐車対応の正しい知識』 「自分の契約している場所に見知らぬ車がとまっていて駐車出来ません」といった連絡を利用者からもらうことがあります。オーナー、管理会社様たちの中にももしかすると過去経験のある方がいらっしゃるかもしれません。入口にシャッターやゲートの無い平置きの駐車...