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初期投資0円で土地を活用することができる「駐車場経営」ですが、経営におけるトラブルもつきものです。 今回は、駐車場経営のよくあるトラブル5選とそれぞれの対策方法を紹介します。 ➀料金トラブル 駐車場経営で最も多いトラブルは料金に関するトラブルです。...

管理費はマンションの駐車場の空車に大きく関わりがあることをご存知でしょうか？ 駐車場はマンションの重要な資産であると同時に負債ともなり得る問題も含んでいます。 マンションの駐車場問題は、大きく分けて２種類あります。 それは「空き駐車場」と「管理費不足」です。...

車を入庫するときにドアミラーが機器に接触する事故が起こりました。これは機械式の立体駐車場で実際に起きたトラブルです。 この時点ではまだ機器の損傷はなかったので、厳重注意と外観の修繕費で終わりました。 しかし、一か月後にまた同じ事故が起こってしまいました。二度目は立体駐車場の...

一番起こるのは自分の駐車スペースを他の車に使われてしまうトラブルです。このトラブルを避けるためには勝手に使われないための対策を行うことが重要です。 対策のひとつとしてはカラーコーンを置いたり駐車禁止等の張り紙を設置して、不法駐車の予防や警告を行いましょう。このとき過度な忠告...

時間単位で貸し出す駐車場のことを時間貸し駐車場と言います。別名コインパーキングとも呼ばれています。 コインパーキングは月極駐車場とは違い、稼働の高い場所に作られます。よく駅の近くや大型商業施設の隣など利便性の高い場所にあることが多いです。...

月極駐車場 借り主が見つかれば、毎月の収入が入ってきて経営は順調に進んでいくでしょう。しかし月極駐車場ならではのトラブルもあります。 ➀駐車料金の未納 駐車料金の回収はどのように行えば良いでしょうか。 小規模の駐車場では、自分の口座に振り込んでもらうような方式をとったり、近...

・マンション内での駐車場問題 マンションの敷地にある駐車場はマンションに住む住民全員分はなく、駐車場をめぐりよくもめています。マンションに停められない人は近場で駐車場を借りる必要があり場合によってはマンションに停めるよりもかなり割高になる可能性があります。 ...

車のシェアサービスはよく見かけられるようになりました。ある企業では実験的にバイクのシェアなども行われています。 そんな中、MaaS（モビリティー・アズ・ア・サービス）というシェアリングサービスを統合したものがでてきています。 ・MaaSとは...

マンションの駐車場で、駐車場に空きがあって困っている方はいませんか。 ここではその対策方法を書いていきたいと思います。 先日あるマンションの機械式駐車場の空きを確認したところ、半分以上の空きがあるとのことでした。車を使わなくなった家庭や、機械式駐車場では収納することができな...

マンションの駐車場を外部の人に貸し出す場合には、入居者以外の人が駐車場の中まで入れるように許可を出さなければいけません。 外部の人間が敷地内に入るのはマンションの住人からするとあまり気持ちのいいものではなく、セキュリティ上の不安が発生する人もいるかもしれません。...

コインパーキングは駐車需要があって成り立つビジネスであるため、駅前など車通りの多い場所でないと成り立たないと思っている方が多いようです。 今回は駅から遠くてもコインパーキングとして狙える場所について、説明します。 1.病院の周辺 病院へ行く方は、基本車を使います。...

一般的な個人の所得にかかる税は、以下の10種類です。 給与所得、不動産所得、事業所得、雑所得、譲渡所得、山林所得、退職所得、利子所得、配当所得、一時所得 この10種類のうち駐車場収入の所得は、「不動産所得」「事業所得」「雑所得」のどれかです。...

駐車場経営における重要なポイントとして『看板の設置』があります。 看板設置方法によっては、売り上げが1.5倍になることもあります。 もし周囲よりお得な料金に設定していても、利用者に気づいてもらえなければ、意味がありません。 今回は看板の設置について解説していきます。...

駐車場売上を左右するものは、立地以外で4つあります。 駐車場経営ではいかに回転効率を上げていく必要があります。これから重要な要素をそれぞれ紹介していきますが、専門的な調査や分析によって最適な戦略を練ることがポイントとなってきます。 ➀ネット検索...

利用者から問合せ(クレームなど)は、時間に限らず迅速な対応が必要となります。 ➀返金 よくありがちな問い合わせで、別の駐車スペースに停まっている車の精算してしまったというのがあります。たとえば数字の「6」と「9」を見間違える人が多いです。 ②駐車場の中での事故...

駐車場を運営する際に起り得るトラブルを想定する必要があります。 もしコインパーキングなどの会社と契約をしている場合は、基本的に「運営や管理面でのトラブル対応」は会社側が行います。ただし自営で運営している方は、トラブルが発生した際にはすべて自分で対応しなければならいのです。...

共有名義の土地で駐車場の運営は可能なのでしょうか？ 先に結論をいうと、条件を満たせば運営は可能です。それではその条件とはどんなものでしょうか。 ➀土地の持ち分が半数(50%)以上である まず共有名義での土地において、その所有者の半数以上の同意が得られていることが条件です。例...

周囲に住宅が多い場合は、近隣からのクレームが多くなりがちです。こうした近隣からのクレームや挨拶なども、対応していかなければなりません。 よくいわれるクレームを見てみましょう。 ➀照明や看板 駐車場を利用する方にわかりやすく示すために、場所を案内する看板や空車/満車の看板が必...

1.看板の設置やカラーコーンでアピール 無断駐車禁止という看板を設置することで言い訳ができないようにすることができるため、看板の設置は大きな効果があります。 また、カラーコーンを設置することで、物理的に無断駐車を封じることができます。 2.名前を表示する...

土地の広さや周辺環境を考慮した上で、どのような駐車場が適しているのかを検討する必要があります。 「立体駐車場」 運転者が自走して駐車する「自走式立体駐車場」と、車を昇降装置に乗せて駐車スペースに移動する「機械式立体駐車場」があります。...